リノベと暮らしのコラム

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戸建てリノベ。

あ、『海外』で暮らすので。

　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　

 

あえて築古。
あえて安い物件。

だってリノベに掛けたいから。

 

早く帰りたくなるようなお家にしませんか？

仕事中も頭から離れないくらい、惚れ惚れする家ほしくないですか？

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注目すべきは築年数でも間取りでもありません。
『立地と街並みです』

マンションと違ってスケルトンが難しい戸建て。
壁が抜けるのか。

スケルトンが出来るのか。

　

現地に行って一緒に壁を叩きましょう。
現地で一緒に妄想しましょう。
妄想って楽しいもんですよ。

 

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くらしリノベでは、リノベ向きの中古戸建てや中古マンションなどのご紹介もさせて頂いております。

まずはいい箱探しの旅に行きましょう♪

TEL一本であなたも冒険者！
【045-250-6703 】

くらリノ担当まで。

　　

 

マンションの構造について

マンションの構造は、大きく分けて「ラーメン構造」と「壁式構造」の２つに分類されます。

『ラーメン構造』の“ラーメン”とは、ドイツ語で『額縁』という意味です。

　※ラーメンみたいに細い柱がいっぱい立ってる訳ではありません　笑

ざ～っくり説明すると、垂直に太い柱を立てて、水平に張りをはって作る建物です。

（積み木の家みないなイメージ）

『壁式構造』は、四方の壁と床と天井という6枚の面で、建物を建てるという方法です。

（ボックスティッシュの箱を積み上げるイメージ）

　壁式構造の建物の利点は、太い柱や梁がないため、室内を広く使えます。

壁で構造を支えるため、「地震に強い」「防音性が高い」等のメリットがあります。

　ただし、室内の壁も耐力壁となるため、大規模なリフォームができない場合があります。

逆に、ラーメン構造の建物だと、室内の壁を全て壊してスケルトンから自由にフルリノベーションする事が可能です。

　リノベーションを検討する場合、同じ様に見えるマンションでも、ご注意が必要です。

詳しくはリアルパートナーズ～くらしりのべ～までお問合せ下さい。

※写真は横浜平沼橋のアマックス横浜のリノベ実績です。

 

こんばんは！！本日のブログ担当は第２ユニット【清水亮太】でございます。

本日は、今流行りの【リノベーション】のご提案です(^_-)-☆

 

”リノベーション”という買い方にはメリットがいっぱいございます。

賢く、快適でワクワクする暮らしを手に入れましょう。

 

 

～その１　価格を抑えて理想の暮らし～

 

駅近くで、広さは～～で、部屋数は....。

希望の条件で新築物件を探すとなると予算オーバーになる...。

 

誰もが経験するこんなことも【リノベーション】なら希望を満たした上に、オリジナルの使用・デザインが実現可能♪

 

例）東戸塚駅周辺でマンションを検討されているお客様の場合

◆新築マンション 駅徒歩15分、70m2、3LDK、2016年築　　　　　　価格→3600万円

◆中古マンション 駅徒歩12分、70m2、3LDK、1983年築（新耐震）　価格→1800万円＋800万円→2600万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（物件価格）＋（リノベーション費用） 上記の通り、1000万円の差が！！

 

 

～その２　資産価値が下がりにくい～

 

住宅は時間の経過と共に資産価値が下がっていきます。

一般的に中古住宅は新築よりも値段が安いだけでなく、資産価値の下落幅が小さいので経済的に賢いお買い物に♪

 

 

～その３　住みたいエリアに住める～

 

世の中で販売されている物件数は、実は「新築分譲」や「土地」より「中古住宅」の方が圧倒的に多いのです。

 

新築では人気のエリアで住宅を建てることが難しいですが、リノベーションなら希望を満たす物件を探すことができます。

 

例）あるエリア内で流通している物件数　　※SUUMOより弊社独自に集計

新築→259件　　7.2％中古→2502件　69.8％土地→821件 　22.9％

 

 

～その４　マンションでも自由設計～

 

間取りや設備を自分好みに決められる”自由設計”という考え方、これは一般的には新築住宅（注文住宅）に限られたものです。

一般的にマンションは、間取りや設備はマンションの販売会社によって決められています。

しかし【リノベーション】ならマンションでも自由設計も可能になります♪

フルスケルトンの状態から間取り、設備等を決めていくので、無限の可能性が♪

 

 

～その５　支払いをグッと抑える～

 

上記にも記載しましたが、以前は住宅は住宅ローン、リフォームはリフォームローンが通例でした。

しかし、今なら住宅購入時の【リノベーション】は住宅ローンと同等の金利にて【セットローン】を組むことが出来ます。

 

例）住宅（1800万円）を購入し、リノベーション（800万円）を行った場合のローン支払い

※住宅ローン計算方法　　　　/　借入最長/35年　金利/0.975％

※リフォームローン計算方法　/　借入最長/10年　金利/4.00％

 

◆住宅ローン＋リフォームローン 「住宅ローン」返済額→50602円/月　「リフォームローン」返済額→80997円/月　合計/131599円/月

◆リノベーションセットローン 「リノベーションセットローン」返済額→73092円/月　　　　　　　　　　　　　合

 

計/73092円/月 上記の通り、毎月の返済額に58507円もの差が出てまいります。

 

 

・今まで出来合いの物件ではなかなか満足のいく物件に出会えなかった...

・部屋数は少なくていいが、リビングを広く取りたい♪

・お部屋に自分らしさを追求したい♪

・収納が多くほしい♪

・対面式キッチン、Ｌ字型キッチンにしたい♪

・お洒落な空間でお洒落な生活をしたい♪ などなど(^_-)-☆

 

 

今まで出来合いの物件では満足のいく物件に出会えなかったあなた！

ご興味ございましたらリアルパートナーズ第２ユニット【清水】までお気軽にお問い合わせくださいませ♪

今、SNS上で話題沸騰！

石川県『金沢21世紀美術館』の展示品「Swimming Pool」。

2004年、【レアンドロ・エルリッヒ】によって制作された、 H280×W402×D697cmのプール。

 

波打つプールを上から見下ろすと、深く水で満たせれ、人が潜っているように見えます。
ですが、実際はガラス板の上に約10cmほどの水が張られているだけ。

ガラスの下は水色の空間で、内部へ入ることが出来ます。

 

 

このようなデザインは、海外ならでは。
海外には、海中ホテルが存在します。
海が綺麗だからこそ、アイディアがあるからこそ。

 

　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

このホテルは「死ぬまでに一度は泊まりたいホテル」として有名。

最近、インテリアでは水槽をモチーフにしたデザインが増えてきています。
都内の水族館でも、ありましたよね。

 

水の入れ替え、汚れなど、現実的に見るとコストが掛かりそうですが、綺麗なアクアリウムが映えるお家に住んでみたいものです。


リノベーションでアクアリウムを取り入れるとしたら、水槽を壁に埋め込む、とか。

 

アクアリウムリノベしたい方、先駆者としてやってみませんか？

綺麗な魚の泳ぐ部屋、素敵ですね。

 

こんにちは！

本日のブログは、今井が担当致します。

7月に入り、だんだんと暑くなってきましたね。こまめな水分補給を忘れないように気を付けようと思います。

さて、この度私がご紹介させて頂く物件は、大和市下鶴間にあるリノベーションマンションです！

まだ築年数も約9年となっており、管理体制も良好なビッグコミュニティとなっています。

           

徒歩5分ほどで大型のイトーヨーカドーやイオンモールまで行くことができ、生活環境も良いエリアとなっています。

ちなみに、ヤマダ電機もすぐ近くにあります！

駅までも平坦な道のりで、通勤や通学もしやすいのも嬉しいですね。

現在、現地販売会を開催しております！少しでもこの物件が気になりましたら、ぜひ現地までお越しくださいませ。

         

―　物　件　概　要　―

・「クレストフォルム鶴間オークガーデン403号室」　

所在地：大和市下鶴間2-12-27 　

価格　：2,590万円　

面積　：65.83㎡　

最寄駅：小田急江ノ島線「鶴間」駅徒歩18分　

間取り：3LDK 　

学区　：大和小学校　　　　　大和中学校

☆ペット飼育可、床暖房付き、各居室収納・WICあり、南向きバルコニー

         

現地にて、お待ちしております！