リノベと暮らしのコラム

◆　みなとみらい　マンション情報

 

こんにちは！

みなさん。「エコカラット」と聞いたことございますか？

今回は、メリット尽くしの壁材・エコカラットについてお話したいと思います！

 

テレビ側の壁のタイルのような素材が「エコカラット」です。

とても機能性の高く、リノベーションに取り入れる方が増えている注目の素材なんです。

 

その具体的な効果をご説明いたします♪

 

 

◆エコカラットとは？

エコカラットは部屋と空気を美しくするインテリア壁材。
空気清浄機能を備えています。

 

★湿度調整能力
　室内の余分な水分を吸い、快適な湿度を保ちます。
　
・カビ・ダニの繁殖を抑制
・結露対策にも効果的

 

★ニオイ成分や有害物質も吸着・低減

・玄関、キッチンの消臭
・アレルギー症状の抑制

 

★デザイン性
　タイルのように使え、DYIも可能。
　アクセントクロスとして使用することにより上品な空間へ。

 

 

 

玄関に使用すれば、消臭が期待できますね！

 

 

 

寝室に使用するのもおすすめ。

寝室に使用すれば、乾燥や湿っぽさを感じず、快適な睡眠がとれそうですね。

 

 

 

壁紙のリノベーションを考えている方、メリット尽くしのエコカラットを使ってみてはいかがでしょうか。

 

 

 

 

 

 

 

 

就活真っ只中なこの時期ですが、「終活」も真っ只中。


芸能人等数々のインフルエンサーが興味を持ち、TVで特集が組まれるほど、ホットな話題です。


今回はそんな終活で揉め事の多い「不動産相続」についてお話しします。


調べないと知っている人は少ないと思いますが、相続人がいないまま不動産の所有者が亡くなってしまった場合、相続財産は最終的に「国庫に帰属（国のものに）」なってしまいます。

なんだかもったいない話ですね。


そこで、亡くなる前に遺言書で「〇〇に譲る」などと書いておけば、国のものにはなりません。

あくまでも【遺書】ではありません。


ところが、例えば遺言書をいざ書いておこうと思っても、今のご時世甥っ子や生前に親切にしていただいた方が遠方にいて、不動産をもらっても困ってしまうのでは？という不安や

住まない不動産を譲られた側も、固定資産税や管理費等もかかるし、処分するにもどうしていいかわからない、などの悩みを抱えてしまいます。



そんなケースでは、「遺言執行者」の選任という方法が有効です。

遺言書で、「遺言執行者に不動産を売却させ、売却代金を〇〇（甥っ子など）へ譲る。」と書いておくようにします。


このように書いておけば、不動産所有者が亡くなった後も「遺言執行者」が売却手続きを行うことが可能ですので、甥っ子などへは処分の手間をかけさせずに売却代金だけを譲ることが可能です。


遺言執行者については、とくに資格の制限はありませんので、弁護士や司法書士の他にも、ご親族や身近な方をお選びいただくことも可能です。


よくテレビで「遺産相続で争う兄妹」などの描写がありますよね。

「私の家はそんな金持ちじゃないから関係ない」と思ってる方も多くいらっしゃると思いますが、実は落とし穴。
ほとんどが1000万円以下の相続で紛争が起きるのです。


また、相続の他にも遺言書にはメリットが。
それはお葬式やお墓のこと。
お葬式をどうするか、お墓をどうするかを指示してあげないと、テンパってお葬式の営業マンに付け入られてしまうのです!


なので遺言書は、自分の為ではなくみんなの為に書きましょう。
一回きりではなく、何回も更新すればお家のようにライフスタイルに合わせて変えられますよ!

 

ちなみに私は1年に一度、「今年の抱負」と一緒に書き直しをしています。

親族はみんな遺言書を書いているのですが、我が一族は代々階級等で相続の配当が決まっているので、各々お葬式のメンバーや場所等結婚式のような遺言書になっています。笑



みなさんにはもちろん長生きしてほしいですが、お墓やお葬式って奥がすごく深いんです。


ぜひ調べて「終活メンバー」になりましょう(*´꒳`*)w

 

マンションの専有面積の範囲ってご存知ですか？

 

マンション標準管理規約（国土交通省公表）によると、、、

 

第２章専有部分等の範囲

（専有部分の範囲）
第７条対象物件のうち区分所有権の対象となる専有部分は、住戸番号を付
した住戸とする。

２ 前項の専有部分を他から区分する構造物の帰属については、次のとおり
とする。

一天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする。
二玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。
三窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。

３ 第１項又は前項の専有部分の専用に供される設備のうち共用部分内にあ
る部分以外のものは、専有部分とする。

 

ただし、管理規約の内容によって変わる可能性があるようです。

（１）内法説・・・壁の内側が専有部分（壁紙は含まれない）

（２）壁芯説・・・壁の中心が専有部分（壁を半分壊せる）

（３）上塗説・・・躯体部分以外の上塗り部分（壁紙含む）

、、、っという事で、（３）が一般的な考え方のようですが、明確な法律はないようです。

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは♪

 

洗面台のアイディア集を以前投稿致しましたが、今日はインテリア編をご紹介致します

 

 

まずは・・・。

 

 

 

なんと！

 

サイドチェストが、サイドテーブルになってしまうんです！！！

まぁ、日本ではベッドでご飯なんて食べませんので、看病する時･･･PC作業をするときなどに便利ですねw

 

 

 

 

こちらはL字型キッチン。

 

よくL字型キッチンにお客様をご案内すると、真ん中部分の『使い道がない』とおっしゃいます。

 

『冬用の鍋をしまいましょう！』とか『梅酒をしまっておけます！！』とか、色々ご提案はするのですが

正直私も、そんなしまうことないよな～とは思います。。

 

でも！

これなら収納抜群！

かさばりやすい調理器具などもスッキリしますね

 

 

次は海外ならではという感じでしょうか…。

 

我が家にもプードルがいますが、これは助かる！

空になったからとお皿で遊ぶこともなければ、お皿の裏にゴミがくっつくこともなく清潔。

何より、良からぬところに移動されたお皿を蹴ってしまいまき散らすこともｗ

引き出しにしまえることは、来客者が来た時にも隠せていいですね★

 

 

 

じゃん！

これはなんでしょう！

 

 

 

 

そう、冷蔵庫です。

 

ワードローブのような冷蔵庫。

豪邸とかにはピッタリですね（　＾ω＾）・・・・

ですが、これだけ大きい冷蔵庫は憧れ！

もう少し大きい家に引っ越したら、某ジャニーズがCMをしているチルドなんちゃらがほしいです…。

でもタッチするだけで開く冷蔵庫も魅力的ですね

 

 

 

ナイスアイディーア★

 

まな板代わりにも使え、そのまま穴に入れればゴミ箱へ。

料理もラクチン。

 

でも、木だから腐ったりカビが心配ですね…

 

 

 

オシャレだなぁと思いつつも、ついつい現実を見てしまいます

本日のブログは、今井が担当致します。

ただいま、現地販売会を3現場行っております。エリアとしては、「星川」・「上星川」・「中央林間」です！

3物件ともリノベーションを行っている物件で、希望者には家具も付いてくる物件となります。

また、駅まで平坦で歩くことができますので、通勤・通学も苦労なく行くことが出来ます！

「パイロットハウス星川B棟　814号室」　

所在地：横浜市保土ヶ谷区川辺町2-2 　

価格　：3,490万円　

面積　：68.83㎡　

最寄駅：相鉄線「星川」駅徒歩3分

          

「クリオ上星川参番館　307号室」　

所在地：横浜市保土ヶ谷区東川島町24-1 　

価格　：2,590万円　

面積　：62.88㎡　

最寄駅：相鉄線「上星川」駅徒歩11分　　　　　　　　

                         「西谷」駅徒歩12分

         

「中央林間レジデンスハウスイースト　505号室」　

所在地：大和市中央林間6-9-5 　

価格　：3,090万円　

面積　：68.52㎡　

最寄駅：小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩12分

         

3現場とも10時～18時までオープンルームを開催しておりますので、是非お越しくださいませ。

― マンション構造 SRC構造ってなに？ ―

中古マンション　＋　リノベーション

価格を抑えて、理想の暮らしを実現できることから、
今それから今後、最もアツいお住まい探しです。


２００５年の構造計算書偽造問題や大震災などの事実から、
マンション選びのポイントとして、マンション構造の基礎知識を解説いたします。

【マンション構造：使用材料ごとの分類】

◆RC構造（鉄筋コンクリート造）

マンションで最も多い「RC構造」。
・RC＝Reinforced Concrete（補強されたコンクリート）

鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めた構造です。

鉄筋は圧縮には弱く、引っ張りには強い性質。
コンクリートは圧縮には強く、引っ張りに弱い性質。

また、鉄筋は日に弱く錆びやすい欠点がありますが、
不燃と認められたコンクリートで覆うことにより、お互いの短所を補った構造です。

設計の自由度が高く、高い防音性があるのも特徴です。

戸建てこそ木造が主流ですが、それ以外の主要な建物のほとんどがRC造。
（病院、ホテル、学校など）

◆S造（鉄骨造）

RC造の次に多いのがS造。
・S＝steel

S造は軽量化ができるのが一番の特徴です。
そのため、高層マンションや高層ビルの建設に用いられます。

軽量化できる　＝　☆地盤に対して負担を軽減できる
　　　　　　　　　☆下層階に対して負担を軽減できる

RC構造よりも多くな面積を大きくできることから、工場や体育館など大きな空間の建物はS造で作られる事が多いです。

◆SRC構造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

S造×RC造を組み合わせた構造です。

それぞれの長所を合わせることによって、建設の自由度を高くし、利便性の高いマンションを造り上げます。
しかし、その分コスト面で割高になってしまい、中高層マンションや高級マンションによく用いられます。

工期やコスト面をふまえ、SRC構造を採用するマンションは減少傾向にあります。

【構造の組み立て方】

　以前の記事にもご紹介した通り、構造の組み立て方には２種類ございます。


◆ラーメン構造

Rahmen（ドイツ語）＝枠、額縁

柱や梁を一体化して骨組をつくった構造。
耐力壁や筋合いを入れなくても耐震性を確保できる構造形式で、マンションに多くみられます。

間に壁のない自由な空間を創れるため、リノベーションに幅広く対応できます。

◆壁式構造

比較的、低層のマンションに多くみられます。
壁で耐力性を担う構造です。

壁式構造は、壁同士で建物を支えることから耐震性が強いことが証明されています。

ラーメン構造に比べ、柱や梁の出っ張りがなく、室内を広く使えるのも特徴。
しかし、壁を抜くことができず、リノベーションの自由度は下がってしまいます。

『夏日』と『真夏日』の違いをご存知ですか？

　連日の猛暑が続いていますが、いかがお過ごしでしょうか？
さて、天気予報で耳にする「夏日」「真夏日」の違いをご存知ですか？

 

答：「最高気温が３０℃以上の日を真夏日」、「最高気温が２５℃以上の日を夏日」といいます。
　　ちなみに「最高気温が３５℃以上の日を猛暑日」とも定義されています。

 

また、真冬日と冬日の違いも念のため。

「“最高気温”が０℃未満の日を真冬日」なぜか「“最低気温”が０℃未満の日を冬日」というらしいです。

 

 

 

 

 

 

こんばんは！

本日のブログ担当は　清水でございます(^_-)-☆

 

夏も本番になり、毎日蒸し暑い日が続いておりますが皆さまいかがお過ごしでしょうか。

私たちは明日よりお盆休みを頂きます。

 

本日８月８日は【パパの日】だと、朝テレビに映る軽部さんが言っておりました（笑）

軽部さんが言うのだから本日はパパの日なんです...

 

 

そんな本日は、お洒落なパパがインテリアなどをコーディネートした事例をご紹介します(^^♪

 

僕もいつかパパになったらこんなお洒落な空間で【イクメン】になりたいものです。

 

以上です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

僕もいつかはパパになれるのかな...

 

 

 

 

 

なれるよね...