リノベと暮らしのコラム

 

 

 

 

 

 

就活真っ只中なこの時期ですが、「終活」も真っ只中。


芸能人等数々のインフルエンサーが興味を持ち、TVで特集が組まれるほど、ホットな話題です。


今回はそんな終活で揉め事の多い「不動産相続」についてお話しします。


調べないと知っている人は少ないと思いますが、相続人がいないまま不動産の所有者が亡くなってしまった場合、相続財産は最終的に「国庫に帰属（国のものに）」なってしまいます。

なんだかもったいない話ですね。


そこで、亡くなる前に遺言書で「〇〇に譲る」などと書いておけば、国のものにはなりません。

あくまでも【遺書】ではありません。


ところが、例えば遺言書をいざ書いておこうと思っても、今のご時世甥っ子や生前に親切にしていただいた方が遠方にいて、不動産をもらっても困ってしまうのでは？という不安や

住まない不動産を譲られた側も、固定資産税や管理費等もかかるし、処分するにもどうしていいかわからない、などの悩みを抱えてしまいます。



そんなケースでは、「遺言執行者」の選任という方法が有効です。

遺言書で、「遺言執行者に不動産を売却させ、売却代金を〇〇（甥っ子など）へ譲る。」と書いておくようにします。


このように書いておけば、不動産所有者が亡くなった後も「遺言執行者」が売却手続きを行うことが可能ですので、甥っ子などへは処分の手間をかけさせずに売却代金だけを譲ることが可能です。


遺言執行者については、とくに資格の制限はありませんので、弁護士や司法書士の他にも、ご親族や身近な方をお選びいただくことも可能です。


よくテレビで「遺産相続で争う兄妹」などの描写がありますよね。

「私の家はそんな金持ちじゃないから関係ない」と思ってる方も多くいらっしゃると思いますが、実は落とし穴。
ほとんどが1000万円以下の相続で紛争が起きるのです。


また、相続の他にも遺言書にはメリットが。
それはお葬式やお墓のこと。
お葬式をどうするか、お墓をどうするかを指示してあげないと、テンパってお葬式の営業マンに付け入られてしまうのです!


なので遺言書は、自分の為ではなくみんなの為に書きましょう。
一回きりではなく、何回も更新すればお家のようにライフスタイルに合わせて変えられますよ!

 

ちなみに私は1年に一度、「今年の抱負」と一緒に書き直しをしています。

親族はみんな遺言書を書いているのですが、我が一族は代々階級等で相続の配当が決まっているので、各々お葬式のメンバーや場所等結婚式のような遺言書になっています。笑



みなさんにはもちろん長生きしてほしいですが、お墓やお葬式って奥がすごく深いんです。


ぜひ調べて「終活メンバー」になりましょう(*´꒳`*)w

 

マンションの専有面積の範囲ってご存知ですか？

 

マンション標準管理規約（国土交通省公表）によると、、、

 

第２章専有部分等の範囲

（専有部分の範囲）
第７条対象物件のうち区分所有権の対象となる専有部分は、住戸番号を付
した住戸とする。

２ 前項の専有部分を他から区分する構造物の帰属については、次のとおり
とする。

一天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする。
二玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。
三窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。

３ 第１項又は前項の専有部分の専用に供される設備のうち共用部分内にあ
る部分以外のものは、専有部分とする。

 

ただし、管理規約の内容によって変わる可能性があるようです。

（１）内法説・・・壁の内側が専有部分（壁紙は含まれない）

（２）壁芯説・・・壁の中心が専有部分（壁を半分壊せる）

（３）上塗説・・・躯体部分以外の上塗り部分（壁紙含む）

、、、っという事で、（３）が一般的な考え方のようですが、明確な法律はないようです。

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは♪

 

洗面台のアイディア集を以前投稿致しましたが、今日はインテリア編をご紹介致します

 

 

まずは・・・。

 

 

 

なんと！

 

サイドチェストが、サイドテーブルになってしまうんです！！！

まぁ、日本ではベッドでご飯なんて食べませんので、看病する時･･･PC作業をするときなどに便利ですねw

 

 

 

 

こちらはL字型キッチン。

 

よくL字型キッチンにお客様をご案内すると、真ん中部分の『使い道がない』とおっしゃいます。

 

『冬用の鍋をしまいましょう！』とか『梅酒をしまっておけます！！』とか、色々ご提案はするのですが

正直私も、そんなしまうことないよな～とは思います。。

 

でも！

これなら収納抜群！

かさばりやすい調理器具などもスッキリしますね

 

 

次は海外ならではという感じでしょうか…。

 

我が家にもプードルがいますが、これは助かる！

空になったからとお皿で遊ぶこともなければ、お皿の裏にゴミがくっつくこともなく清潔。

何より、良からぬところに移動されたお皿を蹴ってしまいまき散らすこともｗ

引き出しにしまえることは、来客者が来た時にも隠せていいですね★

 

 

 

じゃん！

これはなんでしょう！

 

 

 

 

そう、冷蔵庫です。

 

ワードローブのような冷蔵庫。

豪邸とかにはピッタリですね（　＾ω＾）・・・・

ですが、これだけ大きい冷蔵庫は憧れ！

もう少し大きい家に引っ越したら、某ジャニーズがCMをしているチルドなんちゃらがほしいです…。

でもタッチするだけで開く冷蔵庫も魅力的ですね

 

 

 

ナイスアイディーア★

 

まな板代わりにも使え、そのまま穴に入れればゴミ箱へ。

料理もラクチン。

 

でも、木だから腐ったりカビが心配ですね…

 

 

 

オシャレだなぁと思いつつも、ついつい現実を見てしまいます

本日のブログは、今井が担当致します。

ただいま、現地販売会を3現場行っております。エリアとしては、「星川」・「上星川」・「中央林間」です！

3物件ともリノベーションを行っている物件で、希望者には家具も付いてくる物件となります。

また、駅まで平坦で歩くことができますので、通勤・通学も苦労なく行くことが出来ます！

「パイロットハウス星川B棟　814号室」　

所在地：横浜市保土ヶ谷区川辺町2-2 　

価格　：3,490万円　

面積　：68.83㎡　

最寄駅：相鉄線「星川」駅徒歩3分

          

「クリオ上星川参番館　307号室」　

所在地：横浜市保土ヶ谷区東川島町24-1 　

価格　：2,590万円　

面積　：62.88㎡　

最寄駅：相鉄線「上星川」駅徒歩11分　　　　　　　　

                         「西谷」駅徒歩12分

         

「中央林間レジデンスハウスイースト　505号室」　

所在地：大和市中央林間6-9-5 　

価格　：3,090万円　

面積　：68.52㎡　

最寄駅：小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩12分

         

3現場とも10時～18時までオープンルームを開催しておりますので、是非お越しくださいませ。